El juzgado de Primera Instancia número 31 de Barcelona ha emitido una sentencia que declara nulas por ilegales la inclusión de cláusulas abusivas en los contratos de alquiler que ofrece el fondo de inversión Azora, uno de los grandes tenedores de viviendas en régimen de alquiler en España, y que genera desequilibrios entre arrendadores y arrendatarios, tal y como informa El HuffPost.
Entre las cláusulas anuladas por ir contra los derechos de los arrendatarios destaca una relativa a la «bonificación de la renta» que permitía a Azora aplicar un aumento del 30 % del precio del alquiler a partir del tercer año de contrato.
Silvia Torres, una vecina de Granollers asesorada por el Sindicato de Llogueteres en colaboración con el Colectivo Ronda ha sido la que ha conseguido esta importante victoria. Silvia, después de llevar tres años de alquiler en su vivienda, pasó de pagar 690 euros a abonar 1.100 euros al mes y decidió demandar al fondo de inversión.
La vecina de Granollers ha tardado dos años en conocer la sentencia después de imputarle esa subida abismal a la mensualidad que pagaba por el alquiler de la vivienda.
La juez responsable de la sentencia entiende que, con esta cláusula, el fondo de inversión pretende «evitar la aplicación de la normativa legal», que impide revisiones del alquiler superiores al IPC mientras el contrato de arrendamiento siga vigente.
Además, la magistrada señala que con esta «táctica contractual» lo que Azora pretende es provocar que el arrendatario abandone la vivienda.
La sentencia impone además de la nulidad de esta cláusula, la nulidad de otras ocho, incluyendo la penalización del 300 % sobre el precio diario del alquiler por la demora en la entrega de las llaves, la imposición de que el arrendador pueda hacer visitas periódicas al inmueble o quedarse con la totalidad de la fianza por la existencia de desperfectos mínimos.
Además, el fallo judicial admite la validez de una cláusula incluida en los contratos de alquiler de Azora: la autorización del inquilino de que sus datos figuren en la lista de morosos si se incumple con la obligación de abonar la cantidad mensual pactada.
Azora puede apelar la sentencia ante la Audiencia Provincial de Barcelona en un plazo de veinte días, una sentencia que, además, condena al fondo de inversión a pagar las costas del juicio.
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